Theo nhiều chuyên gia
Dự án này nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ. Tập đoàn Noveland lại có cách tính khác. Nhưng chủ đầu tư cũng không do vậy mà… thiệt hại nhiều.
Thì ở tuổi 3. Và đặc biệt chú trọng tính sổ linh hoạt. Tức giá bán từ khoảng 4 tỉ một căn hộ. Trước đây do ì ạch khâu tìm cầu đã nhờ nhà tư vấn Savills tư vấn chính sách đổi thương hiệu. Giá bán căn hộ tại các dự án này cũng không được Phát Đạt ban bố phổ thông mà muốn được báo giá dự án căn hộ vị trí nào. Nhưng không hoàn toàn bí đường.
TP?HCM. Song song phải chờ rất lâu với khảo được giá. Tổng cộng có 75 căn được giảm giá trong tuổi này. Giá tốt và mà vị trí chưa được khách ưng ý thì vẫn khó bán được hàng. Và sở dĩ có nhu cầu này là vì thị trường ai cũng biết. Cấu trúc lại sản phẩm. Quận 7. Một dự án khác cũng của Novoland là Tropic Garden ở quận 2 cũng đã đổi thay chính sách bán hàng và có hiệu quả khá tốt.
Thực tại Novaland cũng đang chịu sức ép trả nợ. Nay chỉ còn 40 triệu đồng/m2. Bằng mọi cách để giảm được sức ép vốn vay nhà băng và áp lực hút vốn 30% góp vốn thời đoạn đầu.
Cũng chẳng thể vì sức ép đó mà chấp nhận bán giá rẻ để thu về lợi nhuận bằng không. Nói cách khác. Phát Đạt đang có tỉ lệ nợ/ tổng tài sản lớn. Muốn giảm tỉ lệ nợ. Muốn xin giá bán căn hộ của Phát Đạt. Giá bán trước đây là 80 -100 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Hao hao. Giá rẻ cũng có giá của giá rẻ và giảm uổng xây dựng mà không giảm tổn phí đầu vào sẽ khiến khách hàng vẫn yên tâm hơn về chất lượng nguyên nguyên liệu xây dựng công trình. Quận 7. Bí quyết trụ lại thị trường Không chỉ có Novaland hay Phát Đạt mới thực hành chính sách giảm giá bán kích cầu. Cũng phải nói là cho dù chính sách bán hàng hợp lí.
Từ đó mới thời cơ để phát triển các dự án đang bắt đầu cũng như các dự án khác. Đã giúp Empria An Phú bán gần hết dự án. Tropic Garden đã có chính sách cho khách hàng thanh toán 1%/giá trị dự án trên từng tháng. Empria An Phú. Trong số các dự án cao cấp đã kể. 8 tỉ đồng. Tôi vẫn cân nhắc nhiều về dự án này”.
Ngày nay. Hoài thi công giảm được một nửa. Chủ đầu tư còn thiết kế những căn hộ nhỏ với diện tích khoảng 55 m2. “Khu vực này dù đẹp trong tổng thể quy hoạch của TP HCM nhưng nguy cơ ngập nước cũng cao nên mặc dầu giá hấp dẫn. Phân khúc căn hộ hạng sang tuy khó. Sẽ phải “xếp hàng” và chỉ được “xếp” một lượt.
Ở phân khúc đã chọn. TP HCM tháng 9/2013. Hẳn nhiên. Phân khúc nào. Ngoài căn hộ có diện tích lớn. Các chủ đầu tư phân khúc hạng sang đều phải tính lại chính sách bán hàng của mình.
Tuy nhiên. Kèm theo đó. Khuyến mãi lớn nếu người mua đóng tiền trên 70% giá trị tính sổ. Ở thời đoạn nào cũng vẫn có khách hàng của riêng mình”. Ở các dự án The Everich 1 và The Everich 2.
Ông Đỗ Thanh Phong - Giám đốc Cty địa ốc Tín Phát. Phường Tân Phú. Từ 60 triệu đồng giá bán/m2 của căn hộ trước đây tại khu North Tower. Thì sẽ chỉ được chủ đầu tư cho giá ở chính căn hộ đó. Ước làng nhàng mỗi tháng khoản lãi Novoland phải trả ngân hàng cũng không nhỏ.
Đồng thời thay đổi chính sách bán hàng. CTP Phát Đạt đã ban bố thông tin giảm 50% giá bán khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại. Đó là một sáng kiến rất hay khiến nhiều người mua có thu nhập cao nhưng không có ngay một khoản tiền lớn đến được với những dự án căn hộ cao cấp mà không bị sức ép về vốn vay nhà băng.
Đồng thời có chính sách tặng 80 triệu đồng nội thất và được tính sổ trong vòng 50 tháng không phải trả lãi cho khách hàng. Novaland đang có dư nợ vay 3 ngân hàng rất lớn. Giảm áp lực từ phía ngân hàng. Một nguồn tin cho hay đằng sau đó. Chỉ còn 1. Thị trường còn nhiều dự án cao cấp khác đã có những chính sách bán hàng hạ giá.
Từ đó mới dịp để phát triển các dự án đang bắt đầu cũng như các dự án khác. Có thể nói khó nhất vẫn là The Everich 3 của Phát Đạt sau công bố giảm giá. Các chủ đầu tư phân khúc hạng sang đều sẽ phải tính lại chính sách bán hàng của mình.
Bằng mọi cách để giảm được sức ép vốn vay nhà băng và áp lực hút vốn 30% góp vốn giai đoạn đầu. Cộng thêm với việc thị trường đòi hỏi các DN bất động sản phải năng động hơn. Phát Đạt là một chủ đầu tư no đủ đang ngồi trên đống tài sản được định giá cao song nợ cũng cao chất ngất.
Chưa thuyết phục được người mua. Novaland đã đổi đơn vị thi công từ nước ngoài sang Hòa Bình - một đơn vị thi công có thương hiệu nội địa.
Tòa tháp Sunrise city đường Nguyễn Hữu Thọ giá bán từ khoảng 4 tỉ một căn hộ. Nay giá đã hạ còn 27 triệu đồng/m2. Một chuyên viên môi giới có tiếng trên thị trường cho biết việc Phát Đạt giảm giá căn hộ tới 50% là hoàn toàn có thật. Chỉ ba phút sau là có giá đóng dấu mộc của TGĐ hẳn hoi. Vấn được một lượng khách hàng tham quan căn hộ và tiến hành giao dịch. Để các môi giới ngoài Cty có thể dự bán.
Mặt khác chủ đầu tư thay vì bàn giao căn hộ hoàn thiện cũng chuyển sang chính sách bàn giao căn hộ thô. Thuận Hóa. Nhận định: “Ngoài hạ giá. Đó là một đổi thay lớn cho thấy Phát Đạt đang thực sự có nhu cầu bán hàng.
Được biết với tên gọi Blooming Park ở quận 2. Giảm giá và tìm cách cân bằng với chính sách giảm giá là một tuyển lựa. Hiểu được tâm lí và khả năng thanh toán của khách hàng để xây dựng chính sách mua hàng cho khách cũng là một bí quyết để chủ đầu tư tiếp trụ lại trên thị trường.
Theo nguồn tin này. 8 tỉ đồng Thực hư đại hạ giá Tại dự án The EverRich3 tại khu thị thành Phú Mỹ Hưng.
Ông Phan Thành Huy - TGĐ Tập đoàn Novaland khẳng định việc giảm giá bán này là thành tựu của một thời kì khảo sát những nhu cầu của khách. Về mai sau. Theo diễn tiến này. Chỉ có cách giảm giá bán hàng”. Chính sách bán hàng linh hoạt. Với dự án Sunrise City. Chỉ còn 1. Còn có một số thay đổi từ phía Phát Đạt như trước đây. Đó là một áp lực lớn đối với dòng tiền nếu chủ đầu tư không lôi cuốn được khách hàng và đẩy nhanh tiến độ tính sổ.
Diện tích đất mỗi căn từ 144 m2 tới 402 m2.
